¿Estás pensando en vender o alquilar tu casa? ¿O de momento solo en hacerla más cómoda y bonita, sin descartar la idea de incorporarla al mercado inmobiliario en un futuro próximo? Antes de dar el paso, recuerda que actualizar los baños o la cocina puede multiplicar su precio. ¿Cuánto más? Bastante. La reforma previa de tu vivienda puede suponer una revalorización de entre el 10 y el 20%. ¡Poca broma entonces! Toma nota de las 6 reformas que te proponemos para revalorizar tu casa en 2021 y a la vez hacer que sea la más cotizada (y atractiva) del barrio.
Sabiendo que la reforma integral de un piso de unos 90 metros cuadrados rondaría los 50.000€, hemos consultado con los especialistas para saber si merece la pena el gasto. Nos responden un sí rotundo. Una inversión de este tipo garantiza una revalorización que podría alcanzar el 20%. Y no solo eso, sino que además 7 de las 10 viviendas de segunda mano que se venden en nuestro país ahora mismo, han sido reformadas, convirtiéndose en las favoritas para potenciales compradores. ¿Se puede poner a la venta una casa antigua sin reformar? Si sufre humedades, tiene gotelé, pasillos eternos o cerramientos en mal estado, costará mucho atraer a futuros compradores. Además de reducir drásticamente su tasación. La pregunta es: ¿qué reformas son las más efectivas para conseguir este objetivo? Te hacemos un resumen con precios.
1. DISTRIBUCIÓN
Un pasillo largo y estrecho, o esas habitaciones diminutas, tiran para atrás a todo el mundo. En los pisos modernos prefieren eliminarlos para conseguir más metros útiles, y menos habitaciones (pero más grandes y funcionales). No hay segundas oportunidades para una primera impresión. ¿Vas a dejar que una mala distribución se cargue la venta? La solución pasa por tirar tabiques o sustituirlos por acristalamientos. Comunicar la cocina con el salón permite reorganizar el espacio y conseguir otro mucho más cómodo ¡y moderno! Tirar un tabique ronda los 300€, cerrar el lavadero a partir de 1.000€. Los tabiques móviles de cristal son otra solución en alza porque dan intimidad (y nos protegen de humos y olores si se usan en una cocina) permitiendo que la luz fluya. Dependiendo del mecanismo que elegías y el movimiento varía el precio, pero calcula unos 270€/m. ¿Y si cerramos la terraza y se la damos al salón? De media te costará unos 1.500 euros.
2. COCINAS Y BAÑOS
Meterse en reformas de cocinas y baños da respeto. Pero son los dos elementos clave en los que se va a fijar (después de la distribución) para elegir tu casa. En el baño, puedes quitar las bañeras y poner prácticos platos de ducha (el precio medio son 1.500€), invertir en un mueble con capacidad o pintar los azulejos para que se vea más atractivo. Pero lo que de verdad hace ganar ceros a la cuenta final es que hayas renovado la fontanería, puesto azulejos nuevos, y grifos que gota a gota ahorran agua. Lo mismo en la cocina. La puedes poner mona con menos de 3.000€, pero en lo que se van a fijar es en el ahorro que supone comprar una casa que ya está reformada. ¿Y cuánto costarían estas reformas? La de la cocina algo más de 8.000€ (si su tamaño ronda los 10 m²), la del baño unos 5.000€ (tomado como referencia uno de 3,20 m²). Todo con calidades medias.
3. SUELOS
No te das cuenta del cambio tan grande que puede dar una vivienda, hasta que te lanzas y cambias el suelo. ¡Efectivo y apto para todos los bolsillos! El coste de cambiarlo depende del estado del suelo anterior, también de si se levantará o se quedará debajo (ahorrando en desescombro), y por supuesto de la calidad del nuevo. Los más económicos salen por unos 30 €/m², 140 €/m² los más caros. ¿Y cuál elijo? Fíjate en el uso que se le vaya a dar a cada espacio. No es lo mismo la cocina o los baños, que el salón o los dormitorios. Laminados, vinílicos, cerámicos, parquet o incluso microcemento. La carta es inmensa y los precios también. Cualquier cosa antes de formalizar una visita y dejar que los futuros compradores se espanten por culpa del suelo.
4. PUERTAS
La carpintería de tu casa es otro punto fuerte (o débil, según se mire). Antes se llevaban las maderas oscuras, ahora la mayoría las prefieren claras. Pintarlas o lacarlas es lo más económico (entre 60 y 100€ por puerta) pero no lo que más ayuda a revalorizar el piso. Cambiarlas según el modelo puede ir desde los 60€ por puerta (las más baratas) a los 500€ (las de calidad alta).
¿Entonces, cambiar las puertas de toda la casa? Con modelos de calidad media podría costar unos 1.600€ a lo que deberías añadir una puerta acorazada de calidad que también sume puntos (y seguridad). Calcula 1.000€ más.
5. CERRAMIENTOS
El cambio de ventanas es básico para mejorar el aislamiento térmico y acústico (dos cuestiones que harán también destacar tu anuncio). Contar con ventanas nuevas te costará entre 700 y 4.500€. Las más demandadas son las ventanas con rotura de puente térmico, vidrios acústicos y cámara de aire. ¿Por qué? Pues porque aunque son algo más caras, aportan un bienestar interior que incrementa el valor de tu vivienda, por encima de la inversión. Un plus, que siempre van a agradecer y que te puede convertir en favorito pasando por delante de la competencia.
6. CLIMATIZACIÓN
Una casa climatizada suma puntos y destaca sobre las demás. Las calefacciones más caras son las de gasoil o gas natural (4.000€ las primeras, 3.000€ las segundas). Algo más baratas son las eléctricas (además de fáciles de instalar), cuestan algo más de 2.000€. Pero con 1.200€ puedes poner un split frío/calor que no será como una calefacción pero, servirá para que cuando pregunten por la climatización puedas decir que la tienes. Eso sí, fíjate en la etiqueta. Quedarás mejor si todos los electrodomésticos que dejas en la casa son eficientes. Hazlo pensando en el ahorro energético y por supuesto, en nuestro sufrido planeta.
Nuestro consejo es que antes de encargar ninguna reforma, analices con la ayuda de un profesional inmobiliario el precio de venta de las viviendas de la zona rehabilitadas y sin rehabilitar. Y a partir de ahí inviertas un 50% de la diferencia entre ambos precios, para así obtener la rentabilidad que esperas. Para vender una vivienda se recomienda una reforma media que incluya al menos baños; cocina; paredes saneadas; y, a ser posible, puertas y suelo. La climatización pondrá la guinda (puestos en el gasto merece la pena invertir en ella).
En Grupo ACV tenemos todo lo que necesitas para llevar a cabo cualquier tipo de reforma, e incluso la venta del inmueble. No dejes pasar la oportunidad de tener un hogar funcional y con un toque de tu personalidad en él; y si lo que quieres es vender, lo diferente siempre llamará más la atención de cualquier comprador.
Consulta con nosotros las posibles mejoras que podrías introducir en tu vivienda y la variedad de presupuestos, y cómo se verá reflejado en el precio final de venta.