{"id":4042,"date":"2022-12-16T20:36:15","date_gmt":"2022-12-16T18:36:15","guid":{"rendered":"https:\/\/grupo-acv.com\/?p=4042"},"modified":"2022-12-16T20:36:15","modified_gmt":"2022-12-16T18:36:15","slug":"was-sie-vor-dem-kauf-einer-zweitwohnung-beachten-mussen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupo-acv.com\/de\/que-debes-tener-en-cuenta-antes-de-comprar-una-segunda-vivienda\/","title":{"rendered":"Was sollten Sie vor dem Kauf einer Zweitwohnung beachten?"},"content":{"rendered":"
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Die Nachfrage nach Zweitwohnungen ist auf einem H\u00f6chststand seit 2017.<\/strong>. Und auf diese Weise setzt sich der Aufw\u00e4rtstrend bei den Finanzen fort, der bereits 2021 begann und nach dem Ausbruch der Pandemie zugenommen hatte. Nun, drei Jahre nach der Pandemie, ist die Suche nach Zweitwohnungen weiterhin im Aufwind. So sehr, dass sie derzeit bereits 13 % der Gesamtnachfrage nach dem Kauf einer Zweitwohnung ausmacht.\u00a0<\/h5>

Die Mehrheit der B\u00fcrger, die eine Zweitwohnung kaufen wollen, denken dar\u00fcber nach als Anlage<\/strong>. So ist es in 45 % F\u00e4llen. Auf der anderen Seite meint ein 39 %, dass dies eine gute Methode ist, um ein eigenes Verm\u00f6gen aufbauen<\/strong>. Der 22 % glaubt, dass in der heutigen Zeit, mit der explodierenden Inflation und dem starken Anstieg der Zinss\u00e4tze, Wohnraum weiterhin eine gute Versicherung f\u00fcr die Zukunft<\/strong>.<\/p>

Bevor sie kaufen, bewerten sie jedoch, ob es ins Budget passt (58 %), aber auch, ob es eine Terrasse oder eine gute Ausrichtung hat (40 %). Was jedoch besonders als Unterscheidungsmerkmal in den letzten beiden Jahren zugenommen hat, ist das Interesse an Elementen wie Pool, Garten, Gemeinschaftsbereichen und guten Stra\u00dfenanschl\u00fcssen, die um 13 bis 11 Prozentpunkte gestiegen sind.<\/p>

Aber der Kauf einer Zweitwohnung ist ein komplexer Prozess. Wir m\u00fcssen alle f\u00fcnf Sinne in den Vorgang einbringen. Deshalb geben wir eine Zusammenfassung dessen, was Sie beachten sollten, bevor Sie sich auf das Abenteuer des Erwerbs eines zweiten Hauses einlassen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Kannst du eine Zweitwohnung bezahlen?<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie bereits eine Hypothek haben<\/strong> F\u00fcr Ihre erste Wohnresidenz m\u00fcssen Sie sehr, sehr gut dar\u00fcber nachdenken. Der Kauf Ihrer zweiten Wohnresidenz erfordert eine neue Hypothek oder eine Kapitalerh\u00f6hung der ersten. Daher ist es am wichtigsten, die wirtschaftliche Situation gut zu studieren, wobei zu ber\u00fccksichtigen ist, wie viel Geld wir jeden Monat ausgeben, wie viel wir einnehmen und wie viel Ersparnisse wir f\u00fcr die Anzahlung zur Verf\u00fcgung haben.<\/p>

Man muss bedenken, dass Die Bank gew\u00e4hrt in der Regel h\u00f6chstens zwischen 60 % und 75 % des Verkehrswerts der Immobilie.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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2. Wo ist es am besten, sie zu kaufen?<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie eine Zweitwohnung kaufen m\u00f6chten, um sie mit Ihrer Familie zu genie\u00dfen, ist es unerl\u00e4sslich, dass Sie die Wohnung an dem Ort kaufen, an dem Sie sich am gl\u00fccklichsten f\u00fchlen. Aber wenn Sie kaufen m\u00f6chten, um von einer Ferien- oder traditionellen Vermietung zu profitieren oder um sie zu renovieren und teurer zu verkaufen, ist es ideal, eine interessante Zone zu w\u00e4hlen., die eine hohe Rentabilit\u00e4t generieren kann.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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3. Wie viel kostet es, sie zu unterhalten?<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Neben dem Kaufpreis und eventuellen Renovierungen, die Sie durchf\u00fchren m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie auch die Fixkosten ber\u00fccksichtigen. Auch wenn Sie nicht das ganze Jahr \u00fcber dort wohnen, fallen f\u00fcr die Zweitwohnung Kosten f\u00fcr Grundsteuer, Strom-, Wasser- und Gasversorgungsleistungen sowie Gemeinschaftsgeb\u00fchren an. Wir sch\u00e4tzen, dass es im Durchschnitt etwa 2.000 Euro pro Jahr sein werden.\u00a0<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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4. Wie weit muss sie von der ersten Residenz entfernt sein?<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie das Haus optimal nutzen und das Beste daraus machen wollen, w\u00e4re es ideal, wenn diese Zweitwohnung nicht allzu weit von der ersten entfernt ist. Das hei\u00dft, sie sollte uns erlauben, uns von der Hektik des Lebens im Zentrum einer Gro\u00dfstadt zu erholen, aber gleichzeitig\u00a0in dieses Haus zu kommen, einfach, schnell und g\u00fcnstig sein.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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5. Welche Steuern muss ich bezahlen?<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Logischerweise wird uns der Kauf einer Zweitwohnung auch dazu verpflichten, einige Steuern zu zahlen. Wenn wir die Einkommensteuererkl\u00e4rung einreichen, m\u00fcssen wir 2 % des Katasterwerts der Immobilie und die Grundsteuer (IBI) zahlen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Sobald du diese Fragen analysiert hast, wirst du in der Lage sein, zu entscheiden\u00a0Welche Art von Zweitwohnung m\u00f6chten Sie kaufen<\/strong>\u00a0damit es sich wirklich an Ihren Geldbeutel und Ihre Bed\u00fcrfnisse anpasst.<\/p>

Wir hoffen, dass all diese Informationen f\u00fcr Sie bei der Anmietung Ihrer Wohnung n\u00fctzlich sind. Haben Sie Fragen? Sie k\u00f6nnen uns einen Kommentar schreiben oder\u00a0kontaktieren<\/a>\u00a0per Telefon oder E-Mail.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Zweitwohnung\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La demanda de vivienda de segunda residencia se ha elevado a unos niveles m\u00e1ximos desde 2017. Y de esta forma, sigue la tendencia financiera en alza que ya se inici\u00f3 en 2021 y que hab\u00eda aumentado tras el estallido de la pandemia. Ahora, tras tres a\u00f1os de pandemia, la b\u00fasqueda de segunda residencia continua en […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-4042","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-servicios-a-propietarios-es"],"yoast_head":"\n\u00bfQu\u00e9 debes tener en cuenta antes de comprar una 2\u00aa vivienda?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfEst\u00e1s al d\u00eda de todo lo que conlleva comprar una segunda vivienda? 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