Möglicherweise haben Sie in letzter Zeit viel über die sogenannte Mietkaution gehört. Aber, weißt du, was genau das ist und wovor sie den Hausbesitzer schützen? Nun, Mietversicherungen sind eine immer üblichere Option, wenn es darum geht, die Immobilienvermietung zu schützen.
Es ist nicht seltsam, außerdem, dass in der aktuellen Zeit der Unsicherheit – vor allem motiviert durch COVID-19 – mehr die Eigentümer sind, die suchen sichern maximal ihr Immobilienbesitz. Und natürlich Zuverlässigkeit und Flexibilität für beide Parteien, sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter, anbieten.
Was ist eine Mietkaution?
Eine Mietkaution oder eine Mietinkassoversicherung ist eine gute Alternative, dieMieter vor möglichen Zahlungsausfällen schützen. Diese dienen zur Sicherung der Erhebung der monatlichen Miete für die Wohnung, auch wenn der Mieter aufhört zu zahlen. Sollte dies geschehen, muss der Eigentümer dies der Versicherungsgesellschaft mitteilen, die die Verfahren einleitet um die Schuld eintreiben und die Räumung einleiten. Der Eigentümer wird nichts zusätzlich bezahlen müssen.
Aber nicht nur die Eigentümer können diese Versicherung abschließen. Die Mieter haben auch die Möglichkeit, dies zu tun, mit dem Ziel, die ständige Zahlung der Miete zu gewährleisten obwohl ein unerwartetes Ereignis eintritt. Wir denken zum Beispiel an eine Situation der Arbeitslosigkeit oder der Invalidität. Aber auch angesichts anderer Umstände, in denen rechtliche Hilfe bei Zwangsräumungen, Deckung der Haftpflichtversicherung oder Sachschäden benötigt werden könnte.
Was deckt diese Versicherung ab?
Die Grundversicherung ist die Nichtzahlung der Miete, mit einem festgelegten Höchstbetrag. Dies ist die wichtigste Garantie der Mietkaution, aber die meisten Unternehmen bieten zusätzliche Dienstleistungen zur Bearbeitung von Ansprüchen und entsprechenden Rechtsverfahren an. Ziel ist es, dass der Vermieter seine Wohnung so schnell wie möglich zurückerhält.
Im Falle, dass wir uns vor einem möglichen Vandalismusakt schützen wollen, ist es vielleicht ratsamer, eine Hausratversicherung zu wählen um materielle Schäden zu beanstanden. Im Großen und Ganzen und je nach Unternehmen sind dies einige der in verschiedenen Unternehmen beobachteten Dienstleistungen und Garantien:
- Deckung der unbezahlten Monatsraten
- Entschädigung für Vandalismus
- Schlosserkosten
- Ansprüche auf Reparatur oder Wartung
- Rechtliche Hilfe
- Deckung der Versorgungsschulden
- Immobilienförderung
- Mieterermittlung, seine Kredithistorie und Zahlungsfähigkeit
- Vertragsentwurf
- Zahlung der Monatsraten ohne Urteilsabwartung
Wie wird man eingestellt?
Bevor sie die Unterschrift der Versicherung akzeptieren, führen die Unternehmen normalerweise eine Untersuchung durch über die finanzielle Solvenz der Mieter. Die Hauptkennzahl wäre das Verhältnis der Miete zu den monatlichen Einnahmen, das 50%nicht überschreiten darf. Zusätzlich gleichen sie das Profil des zukünftigen Mieters mit einer Datenbank ab, die die Listen von säumigen Zahlern.
Obwohl einige Unternehmen wenig Papierkram verlangen, können andere anspruchsvoller sein und Folgendes verlangen die liefern Sie die folgenden Dokumente, zusätzlich zum Ausweis:
- Angestellte: zwei letzte Gehaltsabrechnungen und Arbeitsvertrag.
- Selbstständige: Einkommensteuererklärung, letzte zwei Sozialversicherungsbeiträge.
- Rentner: Rentennachweis.
- Arbeitslose: Arbeitsbescheinigung und die letzten beiden Gehaltsabrechnungen.
Der Prozess ist normalerweise der folgende:
- Informationssuche und Auswahl der Versicherung: Je mehr Dienstleistungen angeboten werden, desto höher ist der Preis
- Bearbeitung der Dokumentation
- Bestätigung der Dokumentation durch das Unternehmen
- Durchführbarkeitsstudie
- Genehmigung des Mieters
- Vertragsunterzeichnung des Mietvertrags
- Vertragsvalidierung
- Policenausstellung
Die Reihenfolge kann in einigen Fällen variieren., aber die ersten Schritte sind unbeweglichDer Vertrag darf nicht unterzeichnet werden, bis die Firma dem Mieter zugestimmt hat.
Was sind die Kosten für diesen Service?
Der jährliche Preis einer Mietkaution beträgt etwa 3% - 5% der Jahresmiete. Eine Richtzahl wäre 500 € für einen 12-monatigen Mietvertrag mit 1.000 € Monatsmiete.
Bevor Sie eine Mietkaution wählen…
Vom Spanischen Beobachtungszentrum für Mietversicherungen wird gewarnt, dass vor der Formalisierung des Vertrags bestimmte Vorsichtsmaßnahmen getroffen werden müssen:
- Gut das Unternehmen untersuchen, denn die echten Versicherungsgesellschaften benötigen große Rücklagen und sind bei der Generaldirektion für Versicherungen und Pensionsfonds eingetragen.
- Die Deckungen überprüfen, da nicht alle Gesellschaften dieselben Elemente in das Standardpaket aufnehmen. Wir haben die Bedeutung des Schutzes vor Vandalismus oder des Vorhandenseins von Rechtsschutz hervorgehoben.
- Alle Dokumente in Ordnung, insbesondere der Mietvertrag selbst, der den geltenden Vorschriften entsprechen muss.
- Hausratversicherung nicht mit Mietausfallversicherung verwechseln, sind sie unabhängig und ersetzen einander nicht.
- Achtung auf die Renovierungen geben, . Es ist üblich, sich darauf zu verlassen und die Versicherung nicht zu erneuern, um Kosten zu sparen. Das Risiko von Problemen im Zusammenhang mit der Vermietung bleibt jedoch bestehen und es ist nicht ratsam, die Versicherung vor Vertragsende zu kündigen.
- Eine Deckung von mindestens 12 Monaten abschließen. Laut OESA ist dies die Mindestzeit, die für eine Zwangsräumung erforderlich ist.
- Große Vorsicht vor irreführender Werbung, ,- es möglich, dass wir uns auf einen beworbenen Vorteil konzentrieren und dabei alle vorherigen Punkte vernachlässigen. Das Erforschen des Unternehmens sollte der Ausgangspunkt sein.
Sie können eine Mietnomadenversicherung abschließen, auch wenn Sie bereits einen Mieter haben, solange dieser sich nicht mit der Zahlung im Verzug befindet.
Wir hoffen, dass all diese Informationen für Sie bei der Anmietung Ihrer Wohnung nützlich sind. Haben Sie Fragen? Sie können uns einen Kommentar schreiben oder kontaktieren per Telefon oder E-Mail.
