Peut-être avez-vous beaucoup entendu parler ces derniers temps de la soi-disant assurance loyer. Mais, savez-vous ce que c'est exactement et contre quels types de problèmes ils protègent les propriétaires d'une maison ? Eh bien, les assurances locatives deviennent une option de plus en plus courante pour protéger un bien immobilier locatif.
Il n'est d'ailleurs pas étonnant que, dans le climat actuel d'incertitude – motivé surtout par le COVID-19 – il y ait plus de propriétaires qui Cherchez à sécuriser au maximum vos biens immobiliers. Et, bien sûr, offrir fiabilité et flexibilité aux deux parties, tant au propriétaire qu'au locataire.
Qu'est-ce qu'une assurance loyer impayé ?
Une assurance loyer ou impayé de loyer est une bonne alternative qui pprotéger les propriétaires de logements loués contre les impayés potentiels. Celles-ci viennent garantir le recouvrement du loyer mensuel de la location du logement, même si le locataire cesse de payer. Dans ce cas, le propriétaire doit en informer la compagnie d'assurance, qui engagera les procédures pour réclamer la dette et entamer l'expulsion. Le propriétaire n'aura rien à payer en plus.
Mais ce ne sont pas seulement les propriétaires qui peuvent souscrire cette assurance. Les locataires ont également la possibilité de le faire, dans le but d'assurer le paiement constant du loyer. même si un événement imprévu survient. Nous pensons, par exemple, à une situation de chômage ou d'invalidité. Mais aussi face à d'autres circonstances où une aide juridique pourrait être nécessaire pour faire face aux expulsions, à la couverture de la responsabilité civile ou des dommages matériels.
Que couvre cette assurance ?
Le défaut de paiement du loyer est la couverture de base, avec un maximum établi. C'est la garantie clé de l'assurance loyer, mais la plupart des compagnies proposent des services supplémentaires pour gérer les réclamations et les procédures juridiques correspondantes. L'objectif est que le propriétaire récupère son logement dans les plus brefs délais.
En cas de vouloir nous protéger contre un acte de vandalisme potentiel, il pourrait être plus judicieux de choisir une assurance habitation. pour réclamer des dommages matériels. À grands traits et en fonction de l'entreprise, voici quelques-uns des services et garanties observés dans différentes sociétés :
- Couverture des mensualités impayées
- Indemnisation pour actes de vandalisme
- Frais de serrurier
- Réclamations pour réparation ou entretien
- Assistance juridique
- Couverture des dettes de fournisseur
- Promotion immobilière
- Enquête locataire, historique de crédit et solvabilité
- Rédaction du contrat
- Paiement des mensualités sans attendre la décision de justice
Comment est-ce qu'on s'inscrit ?
Avant d'accepter de signer une assurance, les compagnies effectuent généralement une étude sur la solvabilité financière des locataires. Le ratio principal serait le rapport du loyer par rapport aux revenus mensuels, ne pouvant excéder 50%. De plus, ils comparent le profil du futur locataire à une base de données contenant les listes des débiteurs.
Bien que certaines entreprises requièrent peu de paperasse, d'autres peuvent être plus exigeantes et demander le livrez les documents suivants, en plus de la carte d'identité :
- Salariés : deux dernières fiches de paie et contrat de travail.
- Travailleurs indépendants : déclaration de revenus, deux dernières quittances de cotisations sociales.
- Pensionnés : justificatif de pension.
- Chômeurs : attestation de carrière et deux derniers bulletins de salaire.
Le processus est généralement le suivant :
- Recherche d'informations et sélection de l'assurance : plus il y a de services, plus le prix est élevé
- Traitement de la documentation
- Validation de la documentation par l'entreprise
- Étude de faisabilité
- Approbation du locataire
- Signature du bail
- Validation du contrat
- Émission de la police
L'ordre pourrait varier dans certains cas, mais les premiers pas sont immuables: le contrat ne doit pas être signé avant que la société n'approuve le locataire.
Quel est le coût de ce service ?
Le prix annuel d'une assurance loyer impayé représente environ 3% – 5% du loyer annuel. Un montant indicatif serait de 500 € pour un contrat de location de 12 mois avec des loyers mensuels de 1 000 €.
Avant de choisir une assurance loyer…
Depuis l'Observatoire Espagnol de l'Assurance de Location, on avertit qu'il faut prendre certaines précautions avant de finaliser la souscription :
- Bien enquêter sur la compagnie, car les véritables compagnies d'assurance ont besoin de grandes réserves et sont inscrites auprès de la Direction générale des assurances et des fonds de pension.
- Revoir les couvertures, Il n'y a que toutes les compagnies n'incluent pas les mêmes éléments dans le package de base. Nous avons souligné l'importance de se protéger contre les actes de vandalisme ou de disposer d'une couverture juridique.
- Tous les documents en ordre, notamment le contrat de location lui-même, qui doit être conforme à la réglementation en vigueur.
- Ne pas confondre assurance habitation et assurance loyer impayé, elles sont indépendantes et ne se substituent pas l'une à l'autre.
- Prêter attention aux rénovations, il est courant de se relâcher et de ne pas renouveler l'assurance pour économiser son coût. Cependant, le risque de rencontrer des problèmes liés à la location subsiste et il n'est pas recommandé d'annuler l'assurance avant la fin du contrat.
- Souscrire à une couverture d'au moins 12 mois. Selon l'OESA, c'est le délai minimum requis en cas d'expulsion.
- Attention à la publicité trompeuse, il est possible que l'on se concentre sur un avantage annoncé et qu'on néglige tous les points précédents. La recherche sur l'entreprise doit être le point de départ.
Vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés même si vous avez déjà un locataire, tant qu'il n'est pas en retard de paiement.
Nous espérons que toutes ces informations vous seront utiles pour la location de votre appartement. Avez-vous des questions ? Vous pouvez nous laisser un commentaire ou contacter par téléphone ou par e-mail.
