L'occupation illégale de logements a augmenté, au cours du premier semestre de l'année 2020, selon les données du ministère de l'Intérieur : 7 450 plaintes entre les mois de janvier et juin. Cela se traduit par une augmentation de 5% par rapport à 2019.
Cette situation est en partie due au confinement vécu pendant les mois de mars et avril, ainsi qu'aux restrictions de mobilité de mai et une partie de juin.
Nombreuses sont les résidences secondaires qui se retrouvent vides, leurs propriétaires ne pouvant s'y rendre pendant une longue période. Une situation que les squatteurs ont su exploiter.
Le problème ne cesse pas, et il est temps de vous poser la question : Comment éviter une occupation illégale ? Vous connaissez déjà la réponse : protégez votre logement et renforcez la sécurité autant que possible. Une alarme anti-occupation pourrait être la solution parfaite pour vous épargner des soucis.
Une alarme anti-squat doit répondre à plusieurs critères pour être efficace. **1. Détection précoce et fiabilité :** * **Détecteurs de mouvement :** Ils doivent être sensibles et bien positionnés pour couvrir les zones d'accès principales (portes, fenêtres). Il est utile d'avoir des détecteurs extérieurs qui peuvent donner l'alerte avant même l'intrusion. * **Détecteurs d'ouverture :** Installés sur les portes et fenêtres, ils se déclenchent dès qu'une ouverture est forcée. * **Vidéosurveillance :** Des caméras avec vision nocturne et détection de mouvement peuvent enregistrer les intrus, dissuader et fournir des preuves. La capacité de recevoir des alertes en temps réel sur un smartphone est un plus. * **Détection de bris de vitre :** Pour les accès vitrés, ces capteurs réagissent au son ou aux vibrations de la rupture. **2. Dissuasion :** * **Sirène puissante :** Une sirène extérieure très bruyante (si la réglementation locale le permet) peut effrayer les intrus et alerter le voisinage. * **Avertissement visuel :** Des panneaux indiquant la présence d'une alarme et/ou de vidéosurveillance peuvent dissuader les tentatives. * **Éclairage activé par le mouvement :** Un éclairage extérieur qui s'allume soudainement peut surprendre les squatteurs potentiels. **3. Alerte et réponse :** * **Notification immédiate :** L'alarme doit pouvoir envoyer des notifications instantanées aux propriétaires (par SMS, appel, application mobile) et, idéalement, à une société de télésurveillance. * **Connexion sécurisée :** Le système doit être difficile à désactiver ou à brouiller. Les systèmes connectés via GPRS ou LTE sont souvent plus fiables que ceux basés uniquement sur le Wi-Fi, qui peut être coupé. * **Alimentation de secours :** Une batterie de secours est essentielle en cas de coupure de courant. **4. Optionnel mais recommandé :** * **Système autonome :** Si le logement n'a pas d'électricité, une solution fonctionnant sur batterie peut être nécessaire. * **Connectivité renforcée :** Utiliser plusieurs technologies de communication (Wi-Fi, GSM, 4G) pour assurer l'envoi de l'alerte même si l'une d'elles est hors service. * **Intégration avec d'autres systèmes :** Par exemple, des volets roulants motorisés qui se ferment automatiquement à la détection d'une intrusion. Il est important de noter que l'efficacité d'une alarme dépend aussi de son installation correcte et de sa maintenance régulière. Consulter un professionnel peut aider à concevoir un système adapté à la configuration spécifique du bien à protéger.
Aucun système ne sera infaillible, mais il peut certainement nous aider à éviter un long et coûteux processus judiciaire, car, légalement, la police a besoin d'une ordonnance du tribunal pour expulser les occupants si plus de 48 heures se sont écoulées depuis leur arrivée dans les locaux.
C'est pourquoi nous devons nous protéger afin de pouvoir agir rapidement. Un système de sécurité nous alertera instantanément en cas d'effraction et nous pourrons ainsi alerter les autorités pour une intervention plus rapide.
Les caractéristiques qu'une alarme anti-squat doit posséder sont les suivantes :
- Envoi d'alertes pousser aux SMS sur notre mobile : l'alarme doit être capable de nous prévenir rapidement qu'une intrusion s'est produite ou que quelque chose ne va pas. Ainsi, nous pourrons alerter les autorités en quelques minutes.
- Sirène intégréeTandis que nous alertons la police, la sirène de notre alarme retentira, ce qui sera un avertissement pour le reste des voisins. Il est également possible qu'en l'entendant, les squatteurs décident de partir.
- Connexion avec l'extérieur: il est conseillé que ce ne soient pas les seuls avec des alertes activées. Si l'alarme peut stocker différents numéros de téléphone, ce sera mieux, car elle ne nous alertera pas uniquement en cas d'alerte.
- Contrôle à distance total depuis un smartphone: nous serons loin mais pas déconnectés pour autant. Il est important que nous puissions gérer facilement l'alarme depuis le mobile.
- Consommation électrique responsableÉtant donné que ce système de sécurité restera connecté longtemps car nous ne serons pas présents dans ce logement, il est important de surveiller sa consommation électrique. Non seulement pour notre portefeuille, mais aussi pour l'environnement. Nous vous recommandons qu'au repos elle ne dépasse pas 110 mA et qu'en activité elle ne dépasse pas 340 mA.
- Compatible avec différents accessoires: capteurs et détecteurs, commandes, sirènes, etc. Plus il est compatible, plus nous pouvons renforcer la sécurité du bâtiment.
Avec l'alarme, il existe des dispositifs de sécurité qui nous aideront à avorter une tentative d'occupation, que ce soit dans notre résidence principale ou secondaire :
- Affichette et autocollants dissuasifs: avec elles sur la façade de notre maison ou à côté de la porte, nous lançons déjà un premier avertissement à ceux qui tentent d'entrer chez nous. Cela peut sembler ne rien faire, mais si les squatters savent qu'il y a une alarme, cela peut les faire changer d'avis et ne pas entrer chez vous.
- Caméras de surveillanceUne caméra enregistrant en continu nous aidera à recueillir des preuves de l’effraction et nous donnera l’heure exacte à laquelle elle s’est produite, ce qui est essentiel pour prouver que les occupants squattent les lieux depuis moins de 48 heures et que les autorités peuvent les expulser. Mais en outre, cet appareil est également dissuasif. Rien qu’en le voyant, ceux qui prétendent pénétrer dans notre propriété sauront qu’ils seront enregistrés.
- Détecteurs de mouvement extérieurs et intérieursplacés à l'extérieur comme à l'intérieur de notre logement, que ce soit sur les plafonds ou les murs, ils sont d'une grande aide pour la protection de la maison. Connectés à notre alarme, ils nous alerteront de l'intrusion en quelques secondes.
En plus de disposer de ces appareils, prenez certaines mesures de prévention. Celles-ci peuvent inclure de demander à un membre de la famille, un ami ou un voisin de confiance de visiter votre domicile de temps à autre, de relever le courrier, de monter et descendre les volets, etc.
Et enfin, une bonne idée est de nous aider avec la domotique. Vous pouvez en acheter et en placer quelques-unes ampoules et prises intelligentes pour les contrôler depuis votre mobile et ainsi allumer les lumières pendant quelques heures par jour. De cette façon, vous parviendrez à simuler que la maison est habitée. Vous aurez besoin d'une connexion Internet pour les utiliser, mais, si vous n'en avez pas, puisqu'il s'agit d'une résidence secondaire, un routeur Wi-Fi avec carte SIM sera la solution idéale.
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