Die Nachfrage nach Zweitwohnungen ist auf einem Höchststand seit 2017.. Und auf diese Weise setzt sich der Aufwärtstrend bei den Finanzen fort, der bereits 2021 begann und nach dem Ausbruch der Pandemie zugenommen hatte. Nun, drei Jahre nach der Pandemie, ist die Suche nach Zweitwohnungen weiterhin im Aufwind. So sehr, dass sie derzeit bereits 13 % der Gesamtnachfrage nach dem Kauf einer Zweitwohnung ausmacht.
Die Mehrheit der Bürger, die eine Zweitwohnung kaufen wollen, denken darüber nach als Anlage. So ist es in 45 % Fällen. Auf der anderen Seite meint ein 39 %, dass dies eine gute Methode ist, um ein eigenes Vermögen aufbauen. Der 22 % glaubt, dass in der heutigen Zeit, mit der explodierenden Inflation und dem starken Anstieg der Zinssätze, Wohnraum weiterhin eine gute Versicherung für die Zukunft.
Bevor sie kaufen, bewerten sie jedoch, ob es ins Budget passt (58 %), aber auch, ob es eine Terrasse oder eine gute Ausrichtung hat (40 %). Was jedoch besonders als Unterscheidungsmerkmal in den letzten beiden Jahren zugenommen hat, ist das Interesse an Elementen wie Pool, Garten, Gemeinschaftsbereichen und guten Straßenanschlüssen, die um 13 bis 11 Prozentpunkte gestiegen sind.
Aber der Kauf einer Zweitwohnung ist ein komplexer Prozess. Wir müssen alle fünf Sinne in den Vorgang einbringen. Deshalb geben wir eine Zusammenfassung dessen, was Sie beachten sollten, bevor Sie sich auf das Abenteuer des Erwerbs eines zweiten Hauses einlassen.
Kannst du eine Zweitwohnung bezahlen?
Wenn Sie bereits eine Hypothek haben Für Ihre erste Wohnresidenz müssen Sie sehr, sehr gut darüber nachdenken. Der Kauf Ihrer zweiten Wohnresidenz erfordert eine neue Hypothek oder eine Kapitalerhöhung der ersten. Daher ist es am wichtigsten, die wirtschaftliche Situation gut zu studieren, wobei zu berücksichtigen ist, wie viel Geld wir jeden Monat ausgeben, wie viel wir einnehmen und wie viel Ersparnisse wir für die Anzahlung zur Verfügung haben.
Man muss bedenken, dass Die Bank gewährt in der Regel höchstens zwischen 60 % und 75 % des Verkehrswerts der Immobilie.
2. Wo ist es am besten, sie zu kaufen?
Wenn Sie eine Zweitwohnung kaufen möchten, um sie mit Ihrer Familie zu genießen, ist es unerlässlich, dass Sie die Wohnung an dem Ort kaufen, an dem Sie sich am glücklichsten fühlen. Aber wenn Sie kaufen möchten, um von einer Ferien- oder traditionellen Vermietung zu profitieren oder um sie zu renovieren und teurer zu verkaufen, ist es ideal, eine interessante Zone zu wählen., die eine hohe Rentabilität generieren kann.
3. Wie viel kostet es, sie zu unterhalten?
Neben dem Kaufpreis und eventuellen Renovierungen, die Sie durchführen möchten, müssen Sie auch die Fixkosten berücksichtigen. Auch wenn Sie nicht das ganze Jahr über dort wohnen, fallen für die Zweitwohnung Kosten für Grundsteuer, Strom-, Wasser- und Gasversorgungsleistungen sowie Gemeinschaftsgebühren an. Wir schätzen, dass es im Durchschnitt etwa 2.000 Euro pro Jahr sein werden.
4. Wie weit muss sie von der ersten Residenz entfernt sein?
Wenn Sie das Haus optimal nutzen und das Beste daraus machen wollen, wäre es ideal, wenn diese Zweitwohnung nicht allzu weit von der ersten entfernt ist. Das heißt, sie sollte uns erlauben, uns von der Hektik des Lebens im Zentrum einer Großstadt zu erholen, aber gleichzeitig in dieses Haus zu kommen, einfach, schnell und günstig sein.
5. Welche Steuern muss ich bezahlen?
Logischerweise wird uns der Kauf einer Zweitwohnung auch dazu verpflichten, einige Steuern zu zahlen. Wenn wir die Einkommensteuererklärung einreichen, müssen wir 2 % des Katasterwerts der Immobilie und die Grundsteuer (IBI) zahlen.
Sobald du diese Fragen analysiert hast, wirst du in der Lage sein, zu entscheiden Welche Art von Zweitwohnung möchten Sie kaufen damit es sich wirklich an Ihren Geldbeutel und Ihre Bedürfnisse anpasst.
Wir hoffen, dass all diese Informationen für Sie bei der Anmietung Ihrer Wohnung nützlich sind. Haben Sie Fragen? Sie können uns einen Kommentar schreiben oder kontaktieren per Telefon oder E-Mail.
