La demande de résidences secondaires a atteint des niveaux records depuis 2017. Et de cette façon, elle suit la tendance financière à la hausse qui a commencé en 2021 et qui avait augmenté après l'éclatement de la pandémie. Aujourd'hui, après trois ans de pandémie, la recherche d'une résidence secondaire continue de battre son plein. Tant et si bien qu'elle représente déjà 13 % de la demande totale d'achat d'une résidence secondaire à l'heure actuelle.
La plupart des citoyens qui veulent acheter une résidence secondaire y pensent comme investissement. C'est le cas dans 45 % des cas. D'autre part, 39 % estime qu'il s'agit d'un bon moyen de se constituer son propre patrimoine. Le 22 % croit qu'à l'heure actuelle, avec l'inflation galopante et la hausse marquée des taux d'intérêt, le logement reste une bonne assurance pour l'avenir.
Avant d'acheter, ils valorisent que cela corresponde au budget (58 %), mais aussi qu'il dispose d'une terrasse ou d'une bonne orientation (40 %). Cependant, et surtout comme facteur de différenciation ces deux dernières années, ce qui augmente considérablement, c'est l'intérêt pour des éléments tels que la piscine, le jardin, les zones communes et les bons accès routiers, qui ont augmenté de 13 à 11 points de pourcentage.
Mais acheter une résidence secondaire est un processus complexe. Nous devons y mettre toute notre attention. C'est pourquoi nous allons résumer ce qu'il faut prendre en compte avant de vous lancer dans l'aventure de l'acquisition d'une résidence secondaire.
Pouvez-vous payer une deuxième résidence ?
Si vous avez déjà une hypothèque Pour votre première résidence, vous devez y réfléchir très, très sérieusement. L'achat de votre résidence secondaire exigera une nouvelle hypothèque ou une augmentation de capital de la première. C'est pourquoi il est primordial d'étudier attentivement la situation économique, en tenant compte de combien d'argent nous dépensons chaque mois, combien nous gagnons et de quelles économies nous pouvons disposer pour contribuer à l'achat.
Il faut tenir compte du fait que la banque n'accorde généralement plus qu'entre 60 % et 75 % de la valeur d'expertise du bien immobilier.
2. Le meilleur endroit pour l'acquérir est où ?
Si ce que vous cherchez est d'acheter une résidence secondaire pour que votre famille et vous en profitiez, il est indispensable de chercher à acheter le logement à l'endroit qui vous rend le plus heureux. Mais si ce que vous voulez est d'acheter pour le rentabiliser avec une location de vacances ou traditionnelle ou pour le rénover et le revendre plus cher, l'idéal sera de choisir une zone d'intérêt., qui puisse générer une rentabilité élevée.
3. Combien coûte son entretien ?
En plus de prendre en compte le prix d'achat et les éventuels travaux que vous souhaitez réaliser, vous devrez également considérer les dépenses fixes. Même si vous n'y vivez pas la majeure partie de l'année, une résidence secondaire entraîne des dépenses fixes de contribution foncière, de fournitures d'électricité, d'eau, de gaz et les charges de copropriété. Nous calculons qu'il s'agira d'environ 2 000 euros par an, en moyenne.
4. À quelle distance de la première résidence doit-elle se trouver?
Si ce que vous voulez est de profiter au maximum de la maison et d'en tirer le meilleur parti possible, l'idéal serait que cette résidence secondaire ne soit pas trop éloignée de la première. C'est-à-dire, qu'elle nous permette de nous déconnecter de l'oppression que peut représenter la vie dans le centre d'une grande ville, mais qu'en même temps arriver à cette maison, facilement, rapidement et économiquement.
5. Quels impôts devrai-je payer ?
Logiquement, l'achat d'une résidence secondaire nous obligera également à payer certains impôts. Lorsque nous déposerons notre déclaration de revenus, nous devrons payer % de la valeur cadastrale du bien immobilier et la taxe foncière (IBI).
Dès que vous aurez analysé ces questions, vous serez en mesure de décider Quel type de résidence secondaire aimeriez-vous acheter pour qu'il s'adapte vraiment à votre budget et à vos besoins.
Nous espérons que toutes ces informations vous seront utiles pour la location de votre appartement. Avez-vous des questions ? Vous pouvez nous laisser un commentaire ou contacter par téléphone ou par e-mail.
