Envisagez-vous de vendre ou de louer votre maison? Ou pour le moment, simplement pour la rendre plus confortable et belle, sans exclure l'idée de l'intégrer au marché immobilier dans un avenir proche? Avant de franchir le pas, rappelez-vous que mettre à jour les salles de bain ou la cuisine peut multiplier son prix. Combien de plus ? Beaucoup. La rénovation préalable de votre logement peut entraîner une revalorisation de 10 à 20%. Pas une mince affaire donc ! Notez les 6 rénovations que nous vous proposons pour valoriser votre maison en 2021 et en même temps, faites-en la plus convoitée (et attrayante) du quartier.
Sachant que la rénovation complète d'un appartement d'environ 90 mètres carrés coûterait environ 50 000 €. Nous avons consulté des spécialistes pour savoir si l'investissement en valait la peine. Ils nous répondent un oui catégorique. Un investissement de ce type garantit une revalorisation qui pourrait atteindre 20%. Et ce n'est pas tout, puisque 7 des 10 logements d'occasion vendus dans notre pays actuellement ont été rénovés, devenant les favoris des acheteurs potentiels. Peut-on mettre en vente une vieille maison non rénovée ? Si elle souffre d'humidité, a des revêtements texturés, des couloirs interminables ou des menuiseries en mauvais état, il sera difficile d'attirer de futurs acheteurs. En plus de réduire drastiquement son évaluation. La question est : qu réformes sont les plus efficaces pour atteindre cet objectif ? Nous vous proposons un résumé avec prix.
1. DISTRIBUTION
Un long couloir étroit, ou ces minuscules pièces, rebutent tout le monde. Dans les appartements modernes, on préfère les supprimer pour gagner plus de mètres. utiles, et moins de chambres (mais plus grandes et fonctionnelles). Il n'y a pas de seconde chance pour une première impression. Allez-vous laisser une mauvaise répartition ruiner la vente ? La solution passe par abattre des cloisons ou les remplacer par vitrages. Communiquer la cuisine avec le salon permet de réorganiser l'espace et d'obtenir un espace beaucoup plus confortable et moderne ! Abattre une cloison ça tourne autour de 300€, cse tromper de buanderie à partir de 1 000 €. Los cloisons mobiles en verre sont une autre solution en plein essor car elles offrent de l'intimité (et nous protègent des fumées et des odeurs si elles sont utilisées dans une cuisine) tout en laissant passer la lumière. Selon le mécanisme choisi et le mouvement, le prix varie, mais comptez environ 270 €/m. Et si nous avons fermé la terrasse et on le donne pour le salon ? En moyenne, cela vous coûtera environ 1 500 euros.
2. CUISINES ET SALLES DE BAINS
Se mêler de rénovations de cuisine et de salle de bain da respeto. Mais ce sont les deux éléments clés sur lesquels vous allez vous concentrer (après la distribution) pour choisir votre maison. Dans la salle de bain, vous pouvez retirer les baignoires et installer des receveurs de douche pratiques (le prix moyen est de 1 500 €), investir dans un meuble de rangement ou peindre les carreaux pour un aspect plus attrayant. Mais ce qui fait vraiment grimper le prix final, c'est d'avoir refait la plomberie, posé de nouveaux carreaux et installé des robinets qui économisent l'eau goutte à goutte. Il en va de même pour la cuisine. Vous pouvez la rendre jolie pour moins de 3 000 €, mais ce qui retiendra l'attention, c'est l'économie que représente l'achat d'une maison déjà rénovée. Et combien coûteraient ces rénovations ? Celle de la cuisine un peu plus de 8 000 € (si sa taille avoisine les 10 m²), celle du salle de bain environ 5 000 € (en prenant comme référence celui de 3,20 m²). Le tout avec des finitions moyennes.
3. SOLS
Tu ne réalises pas le changement qu'un logement peut apporter tant que tu ne te lances pas et ne changes pas le sol. Efficace et à la portée de toutes les bourses ! Le coût de son changement dépend de l'état du sol précédent, ainsi que si se relèvera ou restera en place (en économisant sur les décombres), et bien sûr de la qualité du nouveau. Les moins chers coûtent environ 30 €/m², les plus chers 140 €/m². Et lequel choisir ? Tenez compte de l'usage qui sera fait de chaque espace. Ce n'est pas la même chose pour la cuisine ou les salles de bain, que pour le salon ou les chambres. Stratifiés, vinyle, céramique, parquet ou même microciment. La carte est immense et les prix aussi. Quoi qu'il en soit, il faut faire une visite avant de formaliser et que les futurs acheteurs soient effrayés par le sol.
4. PORTES
Le menuiserie de chez vous est un autre point fort (ou faible, selon le point de vue). Auparavant, on utilisait des bois sombres, maintenant la plupart les préfèrent clairs. Les peindre ou les vernir est le plus économique (entre 60 et 100 € par porte) mais ce n'est pas ce qui contribue le plus à la valorisation de l'appartement. Les remplacer selon le modèle peut aller de 60 € par porte (les moins chères) à 500 € (les de haute qualité).
Alors, changer les portes de toute la maison ? Avec des modèles de qualité moyenne cela pourrait coûter environ 1 600 €, auxquels il faudrait ajouter une porte blindée de qualité qui augmente également les points (et la sécurité). Calculez 1 000 € de plus.
5. ENCEINTES
El changement de fenêtres est fondamental pour améliorer le isolation thermique et acoustique (deux questions qui feront également ressortir votre annonce). L'installation de nouvelles fenêtres vous coûtera entre 700 et 4 500 €. Les plus demandées sont les fenêtres à rupture de pont thermique, avec double vitrage acoustique et chambre à air. Pourquoi ? Parce que, bien qu'elles soient un peu plus chères, elles apportent un confort intérieur qui augmente la valeur de votre logement, au-dessus de l'investissement. Un plus qu'ils apprécieront toujours et qui peut faire de vous leur préféré, vous plaçant ainsi devant la concurrence.
6. CLIMATISATION
Une maison climatisation accumule des points et se démarque des autres. Les chauffages les plus chers sont ceux au fioul ou au gaz naturel (4 000 € pour les premiers, 3 000 € pour les seconds). Les chauffages électriques sont un peu moins chers (et faciles à installer), coûtant un peu plus de 2 000 €. Mais pour 1 200 €, vous pouvez installer un climatiseur réversible que no será como una calefacción pero, servirá para que cuando pregunten por la climatización puedas decir que la tienes. Eso sí, fíjate en la etiqueta. Quedarás mejor si todos los electrodomésticos que dejas en la casa son efficaces. Faites-le en pensant aux économies d'énergie et, bien sûr, à notre planète qui souffre.
Notre conseil est qu'avant de commander quoi que ce soit réforme, analysez avec l'aide d'un professionnel de l'immobilier le prix de vente des logements de la zone réhabilités et non réhabilités. Et à partir de là, investissez 50% de la différence entre les deux prix, afin d'obtenir la rentabilité que vous attendez. Pour vendre un logement, il est recommandé une réforme des médias qui comprenne au moins des salles de bain ; une cuisine ; des murs assainis ; et, si possible, des portes et un sol. La climatisation sera la touche finale (quitte à dépenser, ça vaut le coup d'y investir).
Au Groupe ACV Nous avons tout ce dont vous avez besoin pour réaliser tout type de rénovation, et même la vente du bien immobilier. Ne manquez pas l'occasion d'avoir une maison fonctionnelle qui reflète votre personnalité ; et si vous souhaitez vendre, ce qui est différent attirera toujours davantage l'attention de tout acheteur.
Consultez avec nous les améliorations possibles que vous pourriez apporter à votre logement et la variété des budgets, et comment cela se reflétera dans le prix de vente final.
